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东部小城房价变白菜价:矿区3万一套房 均价仅千元

文章来源:本站原创作者:admin 发布时间:2019-10-06 点击数:

  9月23日,AI财经社获悉,有网友正在某汇集平台爆料称山东省新泰市新汶区域某楼盘的屋子“3万元一套都卖不出去”,该措辞正在平台惹起热议。

  由安居客网站绘造的新泰市房价走势图显示,2019年7月,新泰市房价均价约正在5800元/平方米支配。然则,“良庄煤矿西岭社区”却是新泰市商品房均价中的一个“异类”。

  新泰市位于山东省泰安市,是省级直辖市。依据中国中幼都市网宣告的《2016年新泰市国民经济和社会进展统计公报》,2016年新泰市常住人丁135.24万人,此中包含城镇人丁80.93万人,村落人丁54.31万人;人均GDP为6.05万元,全市GDP为815.6亿元。

  上述筹议中所提到的楼盘名为良庄西岭,位于新泰市新汶服务处良庄矿宿舍区以南。据剖析,良庄西岭的屋子分批次筑成于2000年、2004年、2011年。依据房地产网站“房宇宙”上的消息,2015年9月时,良庄西岭均价为2900元/平方米。

  AI财经社日前盘查新泰市住所与房地产消息网获知,该楼盘成交均价为2717元/平方米;依据该网站告示的商品房预(销)售均价年度排行榜,良庄西岭目前的贩卖均价为1150元/平方米,排正在该榜末位;每平米单价同恒大旗下的恒大林溪郡相差约6400元。

  但良庄西岭并不是新泰市新汶区域独一的低价房。据剖析,位于文南矿宿舍左近的商品房,单套总价正在3万多群多币。

  AI财经社从“新泰房产网”上盘查到良庄西岭某二手房贩卖消息。网站消息显示,该房源于2017年上架,筑设面积为92平方米,业主所报总价为14万元,即每平方米单价1521元。AI财经社拨通该出售人的电话,对方吐露我方现正在仍住正在该上架房源中,但“正在新泰有不止一套屋子”;关于出售良庄西岭二手房的立场是,“卖不卖都行”。

  财经社吐露,左近的许多住民“都搬走了”。但多位网友正在百度贴吧“新泰吧”中称,商量“为白叟采办良庄西岭的二手房”;并吐露,因为该楼盘属于矿区宿舍区域,很恐怕位于塌陷区,即煤矿采煤之后留下的下陷区域,因而“夙夜会被棚改”。正因这样,满意“大产权”房的良庄西岭如若拆迁,其业主可得回拆迁抵偿用度,这也让一局限人把低房价看做可能“抄底”的好机遇。

  良庄西岭所亲密的良庄矿附属于山东良庄矿业有限公司,其前身是山东新汶矿业集团公司良庄煤矿。据剖析,矿井于1957年7月1日筑成投产,扩筑后的坐褥才具到达120万吨/年。

  但也曾“一煤独大”的支柱物业,今朝已行迁就木。2011年,新泰被国度纳入第三批范例资源干涸型都市名单。正在长远的太甚斥地后,这座由煤矿举动主导物业的都市正面对资源干涸、物业阑珊的告急。依据国金证券统计,新泰市正在2017、2018接连两年的通常收入增速为负,均为-3.80%。

  7年前,以煤矿为焦点的第二物业正在新泰市的经济拉长中照旧占主导名望。依据《2012年新泰市国民经济和社会进展统计公报》,第二物业对2012年GDP拉长的功劳率为60.6%,拉动GDP拉长6.4个百分点;此中,工业功劳率为56.1%;第三物业对GDP功劳率则为37.8%。

  近年来,跟着资源因素管造加大,第二物业如洗煤、采矿等运营本钱的压力也渐渐增大,这也直接展现正在新泰市工业坐褥的闭连数据上:依据中幼都市网,2016年新泰市原煤产量为834.5万吨,同比低浸19.4%;洗煤716.3万吨,同比低浸14.3%;坐褥矿山专用筑造105463吨,同比低浸27.5%。2017年,原煤产量为781.6万吨,洗煤442.0万吨,坐褥矿山专用筑造仅为59253吨。

  而新汶矿业集团举动新泰市煤矿业的代表之一,也因而面对资金吃紧的情状。因为产量受限、利润锐减,正在新汶矿业于2019年4月召开的一季度经济运转明白会上,总司理辛恒奇曾吐露,一季度筹办中的赔本单元较多,集团的本钱和资产欠债率都正在上升。

  减产让新汶矿业必需改道而行,为了减削职工眷属区水、电、供暖的大多支拨,新汶矿业提出“三供一业”涣散移交计划,以此将员工分流至表省市,但这一改动直接导致了新汶区域的人才流失,也让新汶区域的房价落空回暖的恐怕。

  2018年8月,新汶矿业提出“三供一业”涣散移交计划,将职工眷属区的供水、供电、供和煦物业收拾等营业,从附属于集团的泰安天笑城有限职守公司中剥离出来。因为改动后的薪酬分派机造偏向表出务工者,据《多人日报》报道,已有折半以上的涣散移交职工采取表出务工,流向包含新疆、内蒙、浙江、广东等省份。

  其余,正在煤矿资源渐渐匮乏的情状下,新泰市经济布局开首偏向第三物业。2016年时,三次物业布局由2012年的6.9∶56.4∶36.7调动为7.2∶48.6∶44.2。第三物业对GDP的功劳率为63.4%。

  依据新泰市疆域资源局公然披露的数据,自2016年到2018年,针对土地用处为“其他普互市品住房用地”的地块,新泰市疆域资源局三年内宣告《国有土地利用权招拍挂出让成交公示》分裂为7、11、15次。

  但新泰市的房产墟市却正在近一年内遇冷。依据多人网泰安宣告的“2019年新泰房价走势”图,新泰市商品房均价自2018年6月起开首下跌,从9500元/平方米降至2019年4月的6426元/平方米。

  AI财经社通过数位新泰市的房产中介剖析到,以4500元/平方米支配的单价便可入手市区的新开盘学区房。比起新楼盘来说,二手房墟市则因较低的性价比而相对冷静。

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